Bilan du marché immobilier en Seine-Maritime en 2025 et perspectives pour 2026

L'année 2025 a été marquée par une certaine stabilisation des prix dans le secteur de la pierre en Seine-Maritime, après une période d'augmentation soutenue. On observe une légère diminution des volumes de vente, particulièrement dans le segment des appartements, en raison notamment de la hausse des taux d'intérêt qui a freiné l'accès au crédit pour certains acquéreurs. Cette situation a créé un marché plus équilibré, où les acheteurs ont davantage de pouvoir de négociation. Cependant, certaines zones géographiques restent très attractives, comme le littoral et les secteurs proches de Rouen, où la demande reste forte et les prix se maintiennent à un niveau élevé. Le marché immobilier seine-maritime reste donc hétérogène, avec des disparités importantes selon les localités et les types de propriétés.

Par ailleurs, l'évolution des prix est également influencée par la qualité des logements et leur performance énergétique. Les biens les plus performants sur le plan énergétique, classés A ou B, se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé que les logements énergivores. Cette tendance s'accentue avec la prise de conscience environnementale croissante et les nouvelles réglementations en matière de performance énergétique. Le marché foncier est donc de plus en plus sensible à ces critères, qui deviennent un élément déterminant dans la décision d'achat. La rénovation énergétique est un enjeu majeur pour les propriétaires qui souhaitent valoriser leur patrimoine dans le contexte actuel du marché immobilier en Seine-Maritime.

Plusieurs facteurs ont contribué à façonner le marché résidentiel en Seine-Maritime en 2025. Tout d'abord, la conjoncture économique nationale et internationale a eu un impact significatif. L'inflation, les taux d'intérêt et la croissance économique ont influencé la capacité d'achat des ménages et leur confiance dans l'avenir. Ensuite, les politiques publiques en matière de logement, telles que les aides à l'accession à la propriété et les réglementations environnementales, ont également joué un rôle important. De plus, les évolutions démographiques, comme le vieillissement de la population et l'augmentation du nombre de ménages, ont eu des conséquences sur la demande de logements spécifiques, tels que les résidences seniors ou les logements adaptés aux personnes à mobilité réduite.

En effet, l'attractivité de la Seine-Maritime en tant que destination touristique et lieu de résidence a également soutenu le marché du logement. La qualité de vie, le patrimoine naturel et culturel, ainsi que la proximité de Paris, attirent de nombreux acheteurs et investisseurs. Le marché immobilier seine-maritime est donc influencé par une combinaison de facteurs économiques, politiques, démographiques et géographiques, qui rendent son analyse complexe et nécessitent une expertise locale. C'est pourquoi Pierre Transactions met à votre disposition son savoir-faire et sa connaissance approfondie du secteur pour vous accompagner dans vos projets immobiliers.

Plusieurs tendances se dessinent dans l'univers de l’habitat en Seine-Maritime. On observe un intérêt croissant pour les logements durables et écologiques, avec une demande accrue pour les maisons passives, les constructions en matériaux naturels et les équipements économes en énergie. La domotique et les technologies connectées gagnent également du terrain, avec des acheteurs qui recherchent des logements intelligents et faciles à vivre. De plus, le télétravail a modifié les besoins en matière de logement, avec une demande accrue pour les espaces de travail à domicile et les logements situés dans des zones plus calmes et verdoyantes.

Par ailleurs, la colocation et le logement intergénérationnel se développent, en réponse aux difficultés d'accès au logement et à la volonté de créer du lien social. Ces nouvelles formes d'habitat offrent des solutions alternatives pour les jeunes, les étudiants, les seniors et les personnes seules. Enfin, l'investissement locatif reste une valeur sûre, avec une demande soutenue pour les locations de courte et longue durée. Le marché locatif est dynamique et offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs qui souhaitent se constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires. Chez Pierre Transactions, nous sommes à l'affût de ces tendances et nous vous conseillons sur les meilleures stratégies à adopter en fonction de vos objectifs.

Pour 2026, nous prévoyons une stabilisation du marché immobilier en Seine-Maritime, avec une légère reprise des volumes de vente. La baisse des taux d'intérêt, attendue au cours de l'année, devrait stimuler la demande et faciliter l'accès au crédit. Cependant, les prix devraient rester stables, voire légèrement baisser dans certaines zones, en raison de l'offre toujours importante de biens à la vente. Le marché immobilier Seine-maritime devrait donc rester favorable aux acheteurs, qui auront la possibilité de négocier les prix et de trouver des biens de qualité à des conditions intéressantes.

En effet, l'investissement dans la rénovation énergétique devrait se poursuivre, avec des aides publiques incitatives et une prise de conscience croissante des propriétaires. Les logements performants sur le plan énergétique continueront d'être les plus recherchés et les plus valorisés. De plus, les projets d'aménagement urbain et de développement économique devraient dynamiser certaines zones géographiques et créer de nouvelles opportunités immobilières. Pierre Transactions reste attentif à ces évolutions et vous accompagne dans vos projets d'achat, de vente ou d'investissement en Seine-Maritime. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de nos conseils personnalisés.

Forte de notre connaissance approfondie du marché immobilier en Seine-Maritime, l'agence Pierre Transactions se positionne comme un partenaire de confiance pour tous vos projets. Que vous souhaitiez acheter, vendre, louer ou investir, nous vous offrons un accompagnement personnalisé et des conseils adaptés à vos besoins. Notre équipe de professionnels expérimentés est à votre écoute pour vous aider à réaliser vos objectifs et à prendre les meilleures décisions. Nous mettons à votre disposition notre réseau de partenaires (notaires, diagnostiqueurs, artisans...) pour vous faciliter la vie et vous garantir une transaction en toute sérénité.

Par ailleurs, nous vous proposons une estimation gratuite et précise de votre propriété, basée sur une analyse comparative du marché et une connaissance fine des prix pratiqués dans votre secteur. Nous mettons également en œuvre des stratégies de commercialisation efficaces pour vendre votre bien rapidement et au meilleur prix. Chez Pierre Transactions, nous sommes convaincus que la confiance, la transparence et la proximité sont les clés d'une relation réussie avec nos clients. C'est pourquoi nous nous engageons à vous offrir un service de qualité et à vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.